На рынке первичного жилья в Москве выделяют два высокобюджетных класса новостроек: "элит" и "делюкс". Из общего числа 1,2 тысячи объектов недвижимости к элитному сегменту относятся 39 проектов (670 объектов), а к делюксу – 28 комплексов (550 объектов). Специалисты компании Rariteco делятся сведениями о том, как отличить эти два довольно схожих типа новостроек.
1.Цена: делюкс в 1,5 раза дороже
Наиболее явным отличительным признаком между новостройками элитного и делюкс-сегментов московского рынка является цена. В среднем, квадратный метр в элитных новостройках продается за 1,35 миллиона рублей, при этом средняя цена в различных проектах этого класса варьируется от 901 тысячи рублей до 2,8 миллиона рублей за квадратный метр. В классе "делюкс" квадратный метр в среднем предлагается за 2,4 миллиона рублей, при этом средняя цена в разных проектах варьируется от 1,4 миллиона до 4 миллионов рублей за квадратный метр. По наблюдениям экспертов компании Rariteco, квадратный метр в новостройках класса "делюкс" в среднем в 1,5 раза дороже, чем в элитных объектах. Однако стоит отметить, что цена не всегда является единственным определяющим критерием, так как в некоторых элитных и делюкс-проектах цены могут быть одинаковыми.
2.Географическое расположение: ограничение на ЦАО
Размещение элитных и делюкс проектов имеет свои специфические особенности. Оба класса новостроек обычно находятся в Центральном административном округе Москвы, хотя для элитного сегмента это требование становится менее строгим. В настоящее время жилые комплексы этого класса также возникают в Западном и Северо-Западном административных округах. С другой стороны, для делюкс класса местоположение строго ограничено пределами Центрального административного округа. Кроме того, установлены определенные требования к месту строительства комплексов делюкс класса. Новостройка должна располагаться не только в престижном районе, но и быть вблизи уникальных городских пространств, таких как парки, набережные, а также достопримечательности, например, музеи, храмы и т. д. Например, практически все новостройки в "золотом квадрате" районов Якиманка и Замоскворечье автоматически относятся к классу делюкс, при наличии других характеристик этого класса. Здесь в шаговой доступности находятся крупнейший в Москве Парк Культуры, Кремль, Третьяковская галерея, набережные, Дом Музыки и т. д.
3.Масштаб: знакомые соседи
Новостройки делюкс класса, как правило, ориентированы на очень узкую аудиторию покупателей и часто представляют собой дома клубного формата. В то время как в элитном сегменте встречаются крупные проекты новых кварталов, в делюкс классе размеры зданий таковы, что позволяют жильцам знать друг друга. Поэтому в элитном сегменте проект может включать до 500 помещений, в то время как в делюкс классе этот показатель не превышает 100. Например, в новом клубном квартале во французском стиле в Замоскворечье всего предусмотрено 70 сьютов (апартаментов повышенной комфортности).
4.Планировка квартир: знакомые соседи на каждом этаже
Важность конфиденциальности в проектах делюкс-класса приводит к более строгим требованиям по организации планировки помещений по сравнению с элитными. Ограниченный размер здания в данном случае не только отражается в общем количестве квартир и апартаментов, но и в их размещении на этаже или в секции. В делюкс-домах часто встречаются квартиры с отдельными входами для владельцев, индивидуальными лифтами между паркингом и квартирой, а также другими архитектурными особенностями, направленными на минимизацию взаимодействия с незнакомцами. Однако такие решения не всегда доступны, и ключевым показателем приватности становится количество квартир на этаже. В элитных новостройках на этаже (или в секции) может быть до трех квартир, в то время как в делюкс-домах этот показатель обычно ограничивается двумя.
5.Площадь помещений: роскошь для семейного уюта
Одним из важных аспектов при определении класса новостройки является распределение жилой площади между квартирами различного размера и формата, так называемая "нарезка" помещений. Это распределение значительно влияет на социальный состав будущих жителей. Например, жилой комплекс с преобладанием однокомнатных квартир может привлечь инвесторов, но приобретенные ими помещения могут оставаться пустыми или сдаваться в аренду, что не способствует формированию тесного сообщества соседей. В клубных комплексах делюкс-класса практически все помещения обладают большой площадью. Средняя площадь квартир и апартаментов в элитном классе составляет 152,6 квадратных метра, а в делюкс-классе – 184,6 квадратных метра. Доля квартир с четырьмя и более комнатами в элитных новостройках составляет 11%, в то время как в делюкс-классе – 20%.
6.Домашняя инфраструктура: от лаунджа до гардеробной
В новостройках делюкс-класса уделяется особое внимание планировке помещений и их функциональности. Все спальни, например, проектируются как мастер-спальни с собственными санузлами и гардеробными. Кроме того, квартиры обязательно предусматривают помещения для стирки, кладовые, кабинеты и другие необходимые удобства. Гостевые санузлы также являются обязательным элементом планировки. Кроме того, квартиры и апартаменты могут иметь и другие характерные особенности, такие как террасы, эркеры, двойное освещение и прочее. В элитных новостройках далеко не все квартиры обладают подобными характеристиками и могут быть спроектированы в соответствии с более стандартными стандартами.
7.Клубная инфраструктура: для узкого круга
Собственная инфраструктура жилого комплекса является важным аспектом, особенно в делюкс-новостройках, где к этому вопросу предъявляются более высокие требования. В элитных новых комплексах инфраструктура обычно ограничивается коммерческими объектами на первых этажах, такими как магазины, салоны красоты, банки и рестораны, которые могут посещать все желающие. Однако в делюкс-классе всё чаще встречается концепция клубной инфраструктуры, предназначенной исключительно для жителей. Например, в комплексах делюкс-класса может быть предусмотрена клубная гостиная, массажные и косметологические кабинеты, помещения для питомцев, тренажерные залы и другие удобства, доступные только для жильцов и их гостей.
8.Архитектурные форматы: разнообразие резиденций
В делюкс-новостройках часто можно встретить необычные архитектурные форматы жилья, что отличает их от элитных проектов. Здесь могут быть представлены таунхаусы, виллы, дуплексы, квартиры на двух уровнях, пентхаусы и другие. Иногда в состав делюкс-комплексов входят приватные участки на территории жилого комплекса. Например, в клубном квартале во французском стиле в Замоскворечье жильцам двухуровневых квартир предоставляется собственный вход и личный дворик-патио. В отличие от этого, в элитных проектах редко встречаются уникальные или коллекционные форматы жилья, что не является обязательным требованием.
9.Технологичность: концепция умного дома
Системы умного дома стали почти обязательным стандартом для элитных и делюкс-новостроек, внедряемых как в общедомовые системы, так и в индивидуальные квартиры. Эти системы включают в себя IP-домофоны, распознавание лиц, бесконтактный доступ в паркинг, Wi-Fi на всей территории, мобильные приложения, умные счетчики, управление приборами, освещением и отоплением. Однако с уходом из России некоторых поставщиков облачных сервисов для умного дома, разработчики делюкс-проектов стали активнее обеспечивать дополнительную информационную безопасность для смарт-систем. Например, в клубном квартале делюкс-класса в Замоскворечье все данные систем умного дома будут храниться на серверах, расположенных внутри комплекса. Это обеспечивает дополнительный уровень защиты от внешних вмешательств и гарантирует более высокий уровень безопасности.
10.Дополнительные сервисы: персонализированный подход
Отличие между жилыми комплексами элитного и делюкс-классов проявляется и в уровне предоставляемых дополнительных сервисов для их жителей. В элитных комплексах часто предлагаются стандартные гостиничные услуги высокого уровня. В то время как в делюкс-классе доступны более индивидуализированные и сложные сервисы. Например, каждый резидент имеет доступ к шеф-консьержу, который способен выполнить практически невозможные задачи - забронировать билеты на эксклюзивное мероприятие, заказать места в самом престижном ресторане и т. д.
"Важно понимать, что любая классификация проектов в премиум сегменте рынка не может быть абсолютной," - объясняет Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco (разработчик клубного делюкс-квартала "Золотой квадрат"). - "Проекты в сегментах рынка элит и делюкс характеризуются высоким уровнем индивидуализации. Если, к примеру, здание создается по проекту мировых архитекторов, а в его оформлении используются эксклюзивные предметы искусства на заказ, то это может быть достаточным для его классификации как делюкс, даже без других характеристик делюкса. Класс проекта определяется комплексом признаков, но главные из них - клубный формат, архитектурное разнообразие и ориентация на покупателей с высоким бюджетом".
Источник информации и фото : Пресс-служба Компании «Метриум»
